Третий показатель — этажность здания — самым очевидным образом влияет на его экономические характеристики, поскольку стоимость аналогичных зданий при их различной этажности различна. Проблемой, однако, является нахождение корректной формы для этого показателя. В данном случае единственно действенной формой могут явиться показатели стоимостные. Поскольку этажность прямо связана с формой здания, а состав и габариты помещений для каждого типа сооружений относительно близки, стоимость здания разной этажности целесообразно соотносить с единицей его объема. Вместе с тем, стоимость строительства зданий включает затраты не только на собственно сооружение, но и на оценочную стоимость необходимого для него участка земли, определенную по комплексной градостоительной оценке территории (КГОТ). И этот участок по сумме санитарных и противопожарных требований, естественно, имеет различные минимальные размеры для зданий разной этажности.


В современной отечественной практике проектирования оценочная стоимость земли учитывается, как правило, лишь в градостроительных проектах для выбора целесообразной этажности того или иного массива застройки, преимущественно жилой. Однако при возможности выбора той или иной этажности стоимость земли необходимо учитывать и при строительстве одиночных общественных сооружений, поскольку сама эта оценочная стоимость земли разнится в 5, 6 и более раз в зависимости от величины города и размещения участка в центре или на его периферии и таким образом может серьезно повлиять на выбор этажности. Эту стоимость также естественно относить к единице объема здания. Таким образом для выбора той или иной этажности здания необходимо учитывать его удельную суммарную стоимость, включающую стоимость самого сооружения и стоимость непосредственно необходимого для него участка земли, отнесенные к единице объема здания.


Апробирование суммарной удельной стоимости здания в рамках проведенного нами исследования архитектурно-планировочных решений показало, что значение этого показателя разнится в весьма большом диапазоне от 30 до 55% в зависимости от района города. На основе этого показателя можно делать вполне определенные выводы о предпочтительной этажности здания в зависимости от размещения его в городе того или иного размера либо в том или ином районе города.


Однако в какой мере этот показатель удовлетворяет требованиям, предъявляемым к нему как к инструменту технико-экономической оценки архитектурно-планировочных решений в процессе практического проектирования?


Как отмечалось выше, стоимость сооружения зависит от множества факторов. Поэтому суммарная удельная стоимость, зависящая и от этажности здания, может применяться для сравнения различных вариантов решений лишь при идентичности остальных характеристик этих решений. Киеский адвокат сообщила Волков Андрей захватывает недвижимость в столице